Где жить · 16 локаций
Сначала район. Дом — потом.
Квартиру меняют, район — почти никогда. Здесь вся Тюмень разложена так, как её выбирает покупатель: кому подходит каждая часть города, чем она сильна и что там строят.
Если вы переезжаете из ХМАО или ЯНАО и названия ничего вам не говорят — начните со сценария ниже, а не с карты.
С чего начать, если город незнаком
Пять сценариев вместо рейтинга. У каждого написано, по какому признаку район в него попал, — выбирайте тот, что похож на вашу жизнь.
Ближе к центру
6 из 16
До 4,5 км от исторического центра — пешком или пара остановок.
Для семьи
4 из 16
Есть из чего выбрать (от четырёх проектов), школы и дворы уже работают или достраиваются, и это не центр.
Вода и природа
6 из 16
Главное достоинство места — озеро, река или лес, и это дальше 3 км от центра, где природа настоящая.
Доступный вход
5 из 16
Дальше 6 км от центра — там квартиры обычно стоят дешевле. Точные цены назовём в разборе.
Готовая среда
5 из 16
Школы, магазины и транспорт уже работают, а не обещаны в проекте.
Все 16 локаций — от центра к краю
Расстояние — по прямой от исторического центра: маршрут зависит от того, откуда вы едете, и обещать «15 минут» было бы враньём. Стадия среды отвечает на вопрос, живёте вы уже сегодня или ещё три года среди стройки.
- Всё уже работает
Центр
Исторический и деловой центр
Городская жизнь, редкое новое предложение и высокая ликвидность.
- От центра
- центр
- Проектов
- 4
- Застройщиков
- 2
Чем силён: Пешая доступность всего важного · Деловая и культурная инфраструктура · Аренда и перепродажа
Подробнее о районе - Старое и новое рядом
Зарека
Зарека и левый берег Туры
Вода, благоустройство и близость к центру.
- От центра
- 1,8 км
- Проектов
- 7
- Застройщиков
- 5
Чем силён: Набережные и озёра · Зрелая инфраструктура · Узнаваемая локация
Подробнее о районе - Район строится
Алебашево
Алебашево и 5-й Заречный
Новый комфорт у озера и формирующихся общественных пространств.
- От центра
- 3,2 км
- Проектов
- 8
- Застройщиков
- 5
Чем силён: Озеро рядом · Современный образ района · Высокая концентрация новых концепций
Подробнее о районе - Старое и новое рядом
Дом Обороны
Дом Обороны — Полевая — Затюменский
Центр рядом, экопарк ближе, застройка камернее.
- От центра
- 3,5 км
- Проектов
- 2
- Застройщиков
- 2
Чем силён: Близость к центру и аэропорту · Экопарк «Затюменский» · Сложившаяся инфраструктура
Подробнее о районе - Район обновляется
ДОК
ДОК и Ярославская
Новая набережная и большой потенциал реновации промзоны.
- От центра
- 3,7 км
- Проектов
- 5
- Застройщиков
- 5
Чем силён: Река рядом · Близость к центру · Большой выбор новых кварталов
Подробнее о районе - Всё уже работает
Ближний центр
Ближний центр: Республика — 50 лет Октября — Харьковская
Рядом с центром, но выбор шире и разнообразнее.
- От центра
- 4,5 км
- Проектов
- 5
- Застройщиков
- 3
Чем силён: Развитый транспорт и ритейл · Рабочие места рядом · Понятная ликвидность
Подробнее о районе - Всё уже работает
Ново-Патрушево
Ново-Патрушево — Федюнинского — Пермякова
Готовый массовый район с понятной повседневной инфраструктурой.
- От центра
- 4,9 км
- Проектов
- 1
- Застройщиков
- 1
Чем силён: Школы и детсады · Магазины и сервисы · Много готового жилья
Подробнее о районе - Старое и новое рядом
Рощино
Рощино — Ямская — Амурская
Запад города рядом с экопарком, аэропортом и окружной дорогой.
- От центра
- 5,1 км
- Проектов
- 2
- Застройщиков
- 2
Чем силён: Экопарк и Синрин-парк · Близость аэропорта и Дома Обороны · Выезды на окружную
Подробнее о районе - Всё уже работает
Плеханово
Плеханово — Московский тракт — Интернациональная
Доступный вход и большой выбор готового семейного жилья.
- От центра
- 5,2 км
- Проектов
- 5
- Застройщиков
- 4
Чем силён: Выбор планировок · Школы, сады и ритейл · Удобный выезд на объездную
Подробнее о районе - Старое и новое рядом
Слобода
Тюменская слобода — Дударева
Максимум нового выбора для семьи в одной локации.
- От центра
- 5,2 км
- Проектов
- 7
- Застройщиков
- 6
Чем силён: Много девелоперов рядом · Школы, сады и торговля · Широкий диапазон продукта
Подробнее о районе - Всё уже работает
Восточный
Восточный — МЖК — Войновка
Зрелая городская среда, где новостройки сравнивают с готовым фондом.
- От центра
- 5,8 км
- Проектов
- 1
- Застройщиков
- 1
Чем силён: Социальная и торговая инфраструктура · Рабочие места рядом · Развитый транспорт
Подробнее о районе - Район строится
Комарово
Комарово-Парк
Современный семейный кластер у леса и открытого в 2026 году парка.
- От центра
- 6,5 км
- Проектов
- 6
- Застройщиков
- 5
Чем силён: Лес и Комарово-парк на 38 гектаров · Современная архитектура · Конкуренция нескольких сильных проектов
Подробнее о районе - Старое и новое рядом
Червишевский
Червишевский тракт — Патрушева — Ожогина
Тише города и ближе к малоэтажной среде.
- От центра
- 7,0 км
- Проектов
- 2
- Застройщиков
- 2
Чем силён: Природное окружение · Семейный формат · Удобный выезд из города
Подробнее о районе - Район обновляется
Лесобаза
Лесобаза — Тура — Камчатская — Западносибирская
Доступный вход, зелень и потенциал комплексного обновления.
- От центра
- 7,1 км
- Проектов
- 4
- Застройщиков
- 4
Чем силён: Вода и зелень · Доступнее западных и центральных локаций · Потенциал комплексного развития
Подробнее о районе - Старое и новое рядом
Мыс
Мыс — Сити Молл — Чаркова — Матмасы
Семейный кластер на севере города с крупными мастер-планами.
- От центра
- 7,7 км
- Проектов
- 4
- Застройщиков
- 4
Чем силён: Сити Молл рядом · Тура и Гагаринский парк · Масштабные проекты с собственной инфраструктурой
Подробнее о районе - Пригород
Пригород
Ближний пригород
Больше пространства и ниже цена входа — формат для тех, кто за рулём.
- От центра
- 9,7 км
- Проектов
- 4
- Застройщиков
- 3
Чем силён: Ниже цена входа · Меньше плотность в части проектов · Больше пространства
Подробнее о районе
«Проектов» и «застройщиков» — по нашему каталогу новостроек Тюмени: 67 проектов по городу, обновлён 12.08.2026. Цену метра, наличие квартир и сроки сдачи называем в разборе: эти цифры меняются неделями.
Не уверены, какой район ваш?
Расскажите, как устроен ваш день — работа, школа, спорт, машина или автобус. Евгений и Павел разберут задачу каждый со своей стороны — ипотека и финмодель застройщика — и вернутся с одним общим ответом. Выбор останется за вами.
Рабочие часыежедневно 09:00–20:00, Тюмень